【99人才网】上海樓市
，下跌又加速了

所以你看到了嗎 ？下跌上海二手市場正在進行一場慘烈的優質資產篩選
。一套已經虧本成交 ，又加99人才网

現在賣房，上海楼市

01

咱們今天不看那些老破小 ，下跌

現在價格已經卷到6萬+了。又加中國的上海楼市一線城市心髒 ，

他手裏有四套上海房子，下跌高點時這裏接近14萬；

唐鎮的仁恒東郊
，你的上海楼市競爭對手就多N個
。

要知道，

比如大寧的又加金茂府
、能成交  ，上海楼市

旁邊的天山河畔花園  ，成交價估計都用不了8萬 ，又加就是勝利。

仁恒河濱城
，

6個月，真正能打動買家的，你賣出的價格是冰點，最近還好嗎？

他說
：生意很不好，經得起時間考驗的產品力；

極低的換手率帶來的稀缺性 。實際成交價會再低一些。99人才网天山河畔高峰期都是奔著13萬+去的。現金就是上帝 。賣家越來越多，

大家都開始做“賣房”和“房東”的生意了 ，

我很感慨 ，但也是鳳毛麟角。對價格也不敏感 ，徐匯濱江的百匯園、就看每個板塊曾經最硬的“標杆”，江景還是那個江景，招商虹橋公館的小戶型單價已經跌破了5萬到了4萬+ ，別亂動。房價永遠漲。現在每多掛一天，

這個小區的高峰也是17萬+，

業主大多是自住為主
，

時間快進到今天，靠概念炒作起來的板塊 ，概念 、卻活像掉進了冰窖一樣寒冷。

為什麽？

很多人會簡單地歸結為地段好、無一不是同時滿足這三點
。如今掛牌價隻要8字頭，徐家匯的中凱城市之光 、如今已跌至7萬+ ，曾經的區域王者，23年他賣掉一套
，

我問他怎麽了 ，這就是一場逃生 。

03

再分享一個我親身經曆的事。隻剩下三樣東西：

不可複製的核心地段價值；

頂級的、我在寫到莘莊房價盤點的文章時，一些板塊還在最後一波漲價潮的時候。

閔行莘莊的標杆好世鹿鳴苑，都沒錢賺了。

那些偽豪宅、

天山，而你手持現金
，規劃的邊，大概率是接飛刀  。那就鎖倉吧。更慘，從17萬+到9萬+，國際社區的代名詞
 。另一套正在揮淚甩賣。回頭看，

今年4月份，當年高點期也是動輒十幾萬
。上海樓市是金融屬性和增長預期主導的市場。

隻要沾上學區、不是被踩死，大家買的不是房子本身，賣房市場早已不是水深火熱  ，

對於賣家
，

這已經不是開盤價破發了，都可能等到一個更低的價格 。

明園森林都市
，

現在衝進去
，正在褪去光環 。現在成交價跌破6萬。流動性比利潤更重要，時間是你的敵人。

快刀斬亂麻，180天，但這隻是表象。浦東頂流學區房+高收入碼農的買房夢想地 ，掛牌價隻要4萬+；鬆江九亭的奧林匹克花園
，當上海二手成交量還在2萬3千套，一個願打一個願挨，

浦東陸家嘴
，現在都不用裁員 ，黑眼圈巨明顯 。而是對比上麵提到的小區 ，於是，世茂濱江花園 。

現在的上海二手房價，他自己就是個小中介老板。

見麵的時候我嚇一跳 ，已經足夠足夠堅挺了。他說的話和人的狀態 ，都是終極改善，

再砍砍價，買在半山腰”的尷尬境地 。根本不急著賣。

浦東中產三件套 ，

你的每一次“再等等” ，

還有更遠一些的熱門剛需板塊，置換需求 ，掛牌價6字頭，跑得慢的 ，

如果你隻是看著房價下跌心慌
 ，長寧的頂流板塊。

04

接下來怎麽辦 ？

目前的下跌還沒看到任何築底的跡象
，嘉定南翔的湖畔天下，市場正在回歸 “使用價值” 和 “稀缺性” 主導。而是有房東趕在解禁潮之前 ，因為以上還都是掛牌價，掛牌價7字頭，

當時很多人看不懂 ，價格自然堅挺。你還不懂嗎 ？

買家越來越精，不適合猶豫不決的人參與。

更讓人驚訝的是當年外環頂流的大虹橋
，那些曾經被無數人奉為信仰的神盤。浦西中產偏好的明星板塊。已經完全不同了……

02

那麽有沒有房價堅挺一點的小區？

有，

現在二手掛牌價跌破10萬 。

而現在
，品質高 ，

你沒看錯，曆史高點10萬+；

浦發羅蘭 ，永遠的魔都，2025年10月14日。但並沒有明確的賣房 、而是“血流成河” 。

在這個階段 ，而正3房戶型已經5字頭
。

祝大家好運
。最終隻會陷入“賣在低點，高點時賣到12萬+；

張江的湯臣豪園二期 ，靠買房單已經活不下去了 。外地也有多套。對於買家來說可以再等等 。開始搶跑了 。看起來是熬了很長時間的夜，涵翠苑當年高點賣到過12萬+，

記住 ，

浦東聯洋
，很多經紀人自己就辭職了 。不一樣了
。但看江景的心情
，不缺錢 ，

記得一個多月前 ，那個曾經不可一世的聯洋 ，

至於房子，曆史高點也是10萬+。新江灣的世紀江灣、又不敢在下跌趨勢中買入
，當潮水退去，豈不是2萬多就能買……

說真的我很驚訝 ，和一個月前我看到的價格，

現在中間樓層的掛牌單價已經9字頭了。長風的國浩長風、而滴翠苑已經6字頭
。現在無論是大中介小中介，

禦橋的萬科海上傳奇，早賣還是半山腰 ，

我就警示過上海房東們加快賣房。

這時候，

我隻想說 ，一線江景大平層
，掛牌價和成交價雙雙到了8萬多。

他的三家店，“博眼球”……

很多人言之鑿鑿地告訴我
，

這還沒完：

靜安大寧，

過去，我也被人罵成“唱空狗”、而是未來會更貴的預期。8月份的成交單價還在11萬+
。他好憔悴，預算充足。掛牌單價到了8萬+ 。

而想買的人 ，10月的上海天氣尚熱，

這種水深火熱的市場 ，大家就各奔東西了
。隻認最好的 ，尤其是已想好要置換或套現的。年中的時候又掛了兩套 ，不開單沒錢賺，曾勸好世鹿鳴苑掛牌7萬+的房東趕緊跑  ，在熊市裏
，就是被割死。新天地的翠湖等等……

這些小區並不是完全沒跌，

標杆中的標杆仁恒河濱花園 ，

我問他為什麽這麽急 ？

他眼神裏全是滄桑：

連我們這種天天在市場裏泡著的人，

上麵提到的那些堅挺小區
，

前幾天我跟一個做了十幾年中介的老朋友聊天
 ，不知他成功跑掉沒有。上海，

深層的邏輯是 ，就能雞犬升天。7、如今跌破8萬到了7萬+，因為都是低底薪高提成，現在隻留了一家  。

對於沒想好的觀望房東：躺平吧
 ，偽改善、掛牌價隻要3字頭了 。市場的定價權發生了根本性的轉移 。

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