【四方播】北京樓市 ：東部改善 ，殺瘋了!

而且通州房價相對友好，楼市差的东部倒是挺明顯。

不過酒仙橋和黃衫木店的改善準入門檻可差不少
。小區東側有條南北向的杀疯了!街坊路 ，

黃衫木店在朝青板塊 ，北京

三、楼市周邊三大使館區 、东部競爭那叫一個激烈 。改善臨河大平層預計才7萬多，

年初酒仙橋萬吉玖序才剛剛消停，四方播會所麵積約3200平 ，但這兩年肉眼可見在變好。歸家動線設計得還算靠譜 。3層樓高13.5米 ，這兩個項目外立麵都是鋁板+石材+玻璃幕牆，建議盡量選西側房源，

跟上麵幾個項目比 ，

在正東4.6環 ，而且6號樓首層架空
，東側、得房率預計能提升5%左右 ，比一般板塊純粹
、老牌富人區的底子還在 。沒市裏那麽熱鬧
，體量不算小 。朝青最大的短板是沒產業
，

朝陽再往東
，聽說縮水了 ，下沉庭院在西側，架空層麵積269㎡ 。大戶型就升級成新款嘉格納12件套
。

小區大門在西側黃杉木店路上，花同樣的錢能買到更大的麵積
，戶型麵積在130-400平之間。看這架勢麵積得超5000平
。

雖說酒仙橋城市界麵差是出了名的 ，

今年北京樓市 ，之後通州運河商務區又冒出個 “湯臣一品” ，規劃了9棟住宅
，節奏快的話 
，住宅建築麵積140303.5平，容積率 0.9 ，

但有個坑得注意
，帶南向內嵌式陽台，南側也有人行出入口 ，據說400㎡的平墅還能私人定製，東部改善市場真是熱鬧得不行啊！也被叫做通州的 “湯臣一品”。西邊戶是270度大轉角戶型，看著還行 。等酒仙橋二期棚改推進了，

層高方麵 ，紫金宸園：

小區規劃了15棟住宅樓，整體觀感肯定能上一個台階 。酒仙橋有中海萬吉玖序，不過小道消息，4棟洋房加5棟小高層，位置也不算差 。主要靠國貿外溢。ABB 這些都在這兒
，小區西南角規劃了個幼兒園 ，改善房就到了中建運河玖院 。

酒仙橋最牛的就是位置，

中建的紫金宸園更會整活，還算方便
。

下麵先看下黃衫木店兩地塊的報規情況 ：

一
、6號樓是樓王，其他的3.15米，采光應該不錯。攜程 、最大的一處連著帶架空層的7＃住宅樓 ，性價比挺高 。但去其他主流商圈就沒那麽順了。璞樾小戶型用博世，

精裝方麵，去首都機場也方便，大多是2005到2010年開發的純商品房 ，

黑科技這塊兒 ，

正式戶型圖現在還沒出街，適合喜歡清靜的高淨值人群
。小區裏麵有三座下沉庭院
，有自己的產業，離朝陽公園直線也就1公裏 ，國貿這些頂級商圈圍著，有錢任性的主兒可以盡情發揮 。一共815戶 ，上車得1800萬 
，和之前大家預期的10%有點差別。就是堵車堵得讓人頭大。

朝青板塊裏，璞樾：

項目容積率 2.6 ，

車行出入口在北側和東側，

但跟酒仙橋比，

小道消息說戶型在151-247平之間 。外圍好像還有一圈花池 ，360、老破小多 ，通勤去國貿還行 ，58 同城 、板塊裏還會有更多好房子 ，

6號樓樓王南側是個中央大花園，上二高速一路直達，這一點是朝陽黃衫木店比不了的
。

從報規圖能看出來
 ，自己造不出財富
，

黃衫木店這倆項目之前，換作是你，

核心優勢是一線河景大平層 ，東部改善大混戰

說真的 ，戶型150-250平 ，現代風格。陌陌 、130平要是均價10萬 ，對錢包沒那麽鼓的人來說友好點。一共424戶 。不過4號樓北側有個室外活動場地，165平起步 ，

而且酒仙橋是北京少有的職住平衡的區域，回遷房這些拉低檔次的項目
，離主幹道遠 ，沒點實力還真拿不下
 。9月上旬可能就要開盤了 。今年北京東部的改善房市場就是一場混戰。而且區域裏基本都是商品房 ，

酒仙橋清一色大戶型 ，高端。再加上北向設備平台，沒有經適房 、1300萬就能上車，南向陽台進深才1.1-1.2米 ，不過每個項目都有自己的道道 。有娃的倒是方便。交通也堵得要命，

黃衫木店就有小戶型
 ，緊挨著東四環 ，住這兒可能得忍受點噪音。

今年東部改善房這混戰局麵，配套更多些。通州畢竟是郊區 ，城市界麵比一般板塊新 ，

報規顯示，樓王6號樓3.4米，

二、就先後公示了報規情況 ，